Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Балкон или лоджия вашей квартиры, бесспорно, принадлежат вам. Однако это не значит, что вы можете самовольно делать с этой площадью все, что вздумается. Согласно техническим нормам и требованиям, это 2 разные конструкции, любые капитальные действия с которыми требуют согласования. Вся "фишка" заключается в том, что нагрузка на балкон всего лишь 200 кг/кв м, лоджии - 400 кг/кв м. Изменения чреваты трещинами, увеличением нагрузки, разрушениями всего здания, однако и тут есть свои "подводные камни".

Остекление: можно или нельзя делать самостоятельно

Еще до 2011 года действовал закон, который запрещал самовольное остекление балкона или лоджии. Требовалось разрешение муниципальных властей, которое можно было получить только после архитектурных расчетов и согласования проекта ЖЭКом или управляющей компании.

Казалось, что процедура проста: заказал балконный блок и панорамные окна - и монтируй. Многие так и делали, пытаясь в последствии легализировать свои "шедевры" задним числом, многие годами добивались разрешений.

Остеклению быть!

Но проблема была пересмотрена и уже сегодня самовольное остекление балкона или лоджии возможно без всяких мытарств. Однако для этого стоит следовать простым правилам с тем, чтобы не нарваться на неприятности.

Сегодня остеклить балкон можно в случае:

• Если он уже был остеклен и сам его фасад не изменится. Простыми словами, вы поставите на парапет новые рамы с листами стекла и все. Стоит помнить, что согласно закону, именно парапет и козырек над балконом является вашей собственностью, все остальное - нет. При этом любые работы по утеплению стен балкона, ремонту парапета и козырька также проводятся без согласований.
• Если стеклите впервые и ваши действия не будут восприняты как "нарушение архитектурного облика здания".

Важный момент: Точно объяснить, что такое "нарушение архитектурного облика здания" не могут даже специалисты. Это объемное и комплексное понятие, юридические тонкости которого скрываются в разных законах и подзаконных актах. На практике же все гораздо проще: не стоит выбиваться из общей массы остекленных балконов или лождий. Для этого достаточно взглянуть на застекленные балконы, выбрать профиль такого же оттенка, как и большинство. Если присутствуют арки в остеклении - делаете так же, если форма окон прямоугольная - и у вас должна быть такая.

Работы, требующие разрешения или настоящее благоустройство квартиры

Все остальные желания по перепланировке и обустройству балкона, присоединению его к жилой комнате требуют согласования. Но чтобы не попасть под штрафные санкции и суды, лучше перестраховаться.

Итак, самовольно нельзя:

• увеличивать площадь балкона более, чем на 30 см. Это - тот минимум, который может выдержать дополнительную нагрузку на плиты перекрытия. Да и с улицы не так заметно. Однако его совершенного недостаточно для того, чтобы "подарить" себе дополнительное полезное пространство;
• выносить за парапет какие-то крепежные элементы, даже поддоны с цветочными горшками запрещены;
• использовать как кладовку, то есть захламливать и создавать дополнительную нагрузку;
• остеклять балкон, если вы находитесь на верхнем этаже и создавать козырек, который не предусмотрен "архитектурным планом";
• соединять с жилым помещением;
• делать из балкона оранжерею.

Стоит отметить, что действия с лождией более просты, так как она находится внутри вашей квартиры. Есть возможность утеплить и декорировать стены, постелить ковролин и еще как-то благоустроить. Однако капитальные работы по перепланировке и солидным изменениям также требуют согласования.

Одним словом, если решили изменить на балконе или лоджии что-то кардинально, не спешите демонтировать старое и монтировать новое. Достаточно обратиться за помощью к специалистам, которые изготавливают и согласовывают такие проекты. Они точно расскажут, что и как можно и нельзя делать с тем, чтобы все было благоустроено в рамках закона.